La Città Metropolitana di Napoli nell’ambito del programma di riduzione dei fitti passivi, nonché nell’ottica di un miglioramento degli spazi didattici da offrire alla platea scolastica, ricerca nei Comuni del territorio metropolitano di seguito specificati, immobili da acquistare, per finalità scolastiche d’Istruzione Secondaria Superiore di secondo grado. La Città Metropolitana di Napoli, consapevole delle particolarità urbanistiche del territorio è disponibile sin da ora a verificare proposte per immobili non pienamente rispondenti al dimensionamento ottimale degli Istituti scolastici interessati, purché in regola con le prescrizioni normative, e con la possibilità di ottenere tutte le certificazioni richieste per l’utilizzo come sede scolastica (da allegare alla proposta) e che a titolo esemplificativo, ma non esaustivo si riportano di seguito: a) Titolo di proprietà dell’immobile e certificazione ipocatastale ventennale redatta da Notaio; b) Certificato di inesistenza vincoli, ovvero Certificati/Nulla Osta/Attestazioni/ Pareri e quant’altro occorrente per il trasferimento in proprietà di immobili vincolati; c) Certificato di collaudo statico, riportante espressamente la destinazione d’uso scolastica ovvero dichiarazione di assunzione di impegno a richiedere tale destinazione con espresso collaudo statico della struttura; d) Certificazione di verifica di vulnerabilità sismica attestante le condizioni di vulnerabilità Sismica dell’edificio ed il Livello di adeguatezza dello stesso rispetto agli standards definiti dalle norme tecniche vigenti (NTC2018); la verifica deve essere corredata della relazione e della documentazione a supporto della stessa (rilievi, indagini, grafici, ecc), ovvero la disponibilità a presentarlo alla Città Metropolitana di Napoli prima della eventuale sottoscrizione del contratto, pena la mancata stipula; e) Certificazioni relative agli impianti ai sensi del DM n. 37/2008 e s.m.i. (elettrico, di illuminazione, di protezione dalle scariche atmosferiche e di messa a terra, termico, idrico, sanitario, di scarico, antincendio, cablaggio strutturato, elevatore, di trattamento aria, videosorveglianza, ecc.) complete di allegati obbligatori; f) Attestazione di prestazione energetica (APE) rilasciato da tecnico abilitato, a valle di idonea diagnosi energetica redatta da ESC e/o EGE certificati e/o Auditor energetici secondo norma tecnica;
g) Certificazioni dei materiali aventi riflessi sulla sicurezza (vetri stratificati di sicurezza degli infissi esterni ed interni, conformità dei cancelli elettrici scorrevoli alla Direttiva Macchine, ecc.); h) Dichiarazione di conformità delle opere realizzate alla normativa vigente in tema di accessibilità e superamento delle barriere architettoniche di cui all’art 24 nonché all’art. 82 del DPR 380/2001. Per gli immobili che, a seguito dell’entrata in vigore dell’art. 3 del D. Lgs. 25/11/2016, n. 222, non sono stati sottoposti a interventi edilizi che impattano sulle condizioni di cui al comma 1 dell’art. 24 del DPR 380/2001, dovrà essere presentata la “Segnalazione Certificata di Agibilità”, ai sensi dell’articolo 24 del DPR 06/06/2001, n. 380 oppure Certificato di Agibilità; i) Rilievo architettonico dell’immobile in formato elettronico (preferibile) e/o cartaceo e consistenza immobiliare, anche ragguagliata; è richiesto elaborato planimetrico dello stato di fatto dell’immobile, in scala adeguata (1:100), corredato dell’indicazione della superficie utile netta di ciascuno dei vani in cui è articolata l’unità immobiliare proposta in vendita, nonché dall’indicazione della destinazione d’uso, sottoscritto da un professionista abilitato. Si precisa che la “superficie utile” è intesa, nel presente avviso, come “la superficie di pavimento misurata al netto di murature, tramezzi, pilastri, sguinci e vani di porte e finestre”; j) Documentazione catastale (planimetrie e visure) aggiornate; k) Titolo abilitativo (licenza, concessione edilizia, permesso di costruire, SCIA, concessione in sanatoria – riportante l’eventuale destinazione scolastica), dal quale desumere la legittimità dell’immobile; l) certificazione di compatibilità con gli strumenti urbanistici vigenti; m) Certificazione di idoneità igienico sanitaria rilasciata dalla ASL competente; n) Autorizzazione comunale all’immissione in fogna degli scarichi reflui; o) Certificato di agibilità o documento equivalente; p) Certificazione di Prevenzione Incendi in corso di validità per attività 67 (scuole di ogni ordine e grado) e 74 (impianti di produzione calore), completo di tutti gli allegati quali planimetrie, certificazioni dei materiali ecc…; q) Stato di manutenzione (strutture, impianti, finiture esterne ed interne, ecc.) e la necessità di eventuali interventi di manutenzione straordinaria e/o ordinaria; è richiesto elaborato planimetrico relativo all’immobile nello stato in cui sarà consegnato dopo i lavori di adeguamento o ristrutturazione con scheda tecnica dei lavori che saranno effettuati e relativo cronoprogramma, sottoscritto da un professionista abilitato; r) Documentazione fotografica dell’immobile, dalla quale si evincano la localizzazione, le facciate, gli ingressi, la qualità degli spazi interni.
Le offerte, assolutamente non vincolanti per l’Ente, dovranno essere corredate da una proposta economica la cui congruità verrà valutata dalla Commissione all’uopo nominata dall’Ente. In caso di valutazione positiva da parte della Commissione, la parte proprietaria dovrà farsi carico a proprie spese, di ottenere eventuale valutazione del cespite da parte dell’Agenzia del Demanio, al fine di poter avviare l’iter per l’acquisto da parte di questa Amministrazione. L’immobile deve essere, alla data del presente avviso, di piena proprietà e disponibilità giuridica e materiale dell’offerente ai fini e per gli effetti di cui all’avviso stesso, libero da oneri e vincoli ipotecari. A tale ultimo riguardo, potranno, in ogni caso essere presi in considerazione gli immobili per i quali la parte offerente si impegna a presentare, a propria cura e spese, idonea quietanza ipotecaria notarile e certificazione ipocatastale redatta da Notaio, preventivamente alla stipula del contratto di acquisto da parte della Città Metropolitana di Napoli. L’immobile richiesto deve essere stato già edificato al momento di pubblicazione della presente indagine ed essere libero e pronto alla consegna non appena ultimati gli adempimenti amministrativi. Non si prenderanno in considerazione edifici non ancora realizzati o in fase di realizzazione alla data di pubblicazione del presente avviso. L’immobile dovrà essere consegnato pronto all’uso, senza necessità di ulteriori opere da parte della Città Metropolitana di Napoli. Nel caso fosse riscontrata la non corrispondenza dell’immobile prescelto con le caratteristiche dichiarate, ovvero nel caso di irregolarità urbanistica e/o normativa, si intenderà immediatamente revocato, in qualsiasi fase del procedimento, ogni eventuale accordo raggiunto ed il soggetto proponente sarà obbligato a rimborsare eventuali spese sostenute fino al momento di interruzione della trattativa nonché a risarcire eventuali danni cagionati alla Città Metropolitana di Napoli. I Comuni interessati dal presente avviso sono i seguenti: Arzano Castellammare Di Stabia Casoria Forio D’Ischia Frattamaggiore Gragnano Napoli ( Municipalita’ 1 – Municipalita’ 4 – Municipalita’ 7) Ottaviano Palma Campania Pollena Trocchia 4
Pomigliano D’Arco Portici Pozzuoli Quarto San Gennaro Vesuviano San Giuseppe Vesuviano Sant’Anastasia Sant’Antimo Saviano Somma Vesuviana Sorrento Terzigno Torre Del Greco Vico Equense Sono ammesse offerte provenienti da Comuni limitrofi. In tal caso verranno presi in considerazione qualora siano collegati con idonei mezzi di trasporto, al fine di agevolare la platea scolastica. L’invio dell’offerta è a totale ed esclusivo rischio del mittente e rimane esclusa ogni responsabilità della Città Metropolitana di Napoli ove, per qualsiasi motivo, essa non pervenga entro il previsto termine di scadenza all’indirizzo di destinazione. Il responsabile del procedimento è il Dirigente dell’Area Scuole-Direzione Amministrativa Scuole, dr. Giuseppe De Angelis. Gli interessati potranno inoltrare le loro offerte, comunque non vincolanti per questa Amministrazione, a mezzo raccomandata a.r. o via pec all’indirizzo cittametropolitana.na@pec.it indirizzandole alla Città Metropolitana di Napoli, Direzione Amministrativa Scuole – Piazza Matteotti 1- 80133 Napoli , entro e non oltre il prossimo 24 ottobre 2022, indicando nell’oggetto “Ricerca immobile da destinare a sede scolastica superiore della Città Metropolitana di Napoli Comune di _”. L’offerta e la restante documentazione per la quale è richiesta la sottoscrizione del proprietario dell’immobile, sono sottoscritte dal soggetto (persona fisica o giuridica) che presenta l’offerta e che ha la piena proprietà dell’immobile e la disponibilità, giuridica e materiale, per poterlo trasferire in vendita. Nel caso di persona giuridica, occorre allegare i documenti comprovanti la rappresentanza legale. Nel caso di ditta individuale o società, occorre presentare certificato di iscrizione alla camera di commercio. Nel caso in cui l’offerta sia presentata tramite procuratore o institore (e, quindi,
sottoscritta da quest’ultimo per conto del proprietario), occorre allegare procura in originale o copia autentica. Relativamente ai documenti per i quali è richiesta la sottoscrizione di un professionista abilitato, lo stesso deve essere stato incaricato dal soggetto che presenta l’offerta. Per tutte le sottoscrizioni effettuate in forma analogica, occorre inoltre allegare copia fotostatica di un documento d’identità del sottoscrittore o di un documento di riconoscimento equipollente in corso di validità, mentre non è necessario allegare alcun documento in caso di sottoscrizione con firma digitale. Non saranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la scadenza del termine di ricezione sopraindicato. Non saranno riconosciuti compensi e/o commissioni, a qualunque titolo, richiesti da eventuali intermediari/agenzie. Con la presentazione dell’offerta, il soggetto proponente accetta tutte le condizioni del presente avviso. La Città Metropolitana di Napoli è titolare del trattamento dei dati personali degli offerenti e tratterà i dati conferiti per verificare la sussistenza dei requisiti dichiarati ai fini della partecipazione alla presente indagine di mercato, necessari alla presentazione delle offerte, in adempimento di precisi obblighi di legge e, in caso di successiva sottoscrizione del contratto di acquisto, per la gestione ed esecuzione economica, fiscale ed amministrativa dello stesso. Tali dati sono riconducibili alla categoria di cui all’articolo 4, paragrafo 1, numero 1, del Regolamento (UE) 2016/679 (di seguito, Regolamento), nonché alla categoria di dati di cui all’articolo 10 del Regolamento e il loro conferimento è, al fine di cui sopra, necessario. Il rifiuto di fornire i dati richiesti dalla Città Metropolitana di Napoli determina, a seconda dei casi, l’impossibilità di ammissione alla presente selezione e/o l’esclusione da questa e/o la decadenza dalla partecipazione alla stessa. Il trattamento dei dati avviene anche mediante l’utilizzo di strumenti elettronici, per il tempo e con logiche strettamente correlati alle predette finalità e comunque in modo da garantirne la sicurezza e la riservatezza, nel rispetto delle previsioni normative, anche europee, in materia di protezione dei dati personali. La conservazione, da parte della Città Metropolitana di Napoli, dei dati personali conferiti avverrà per il tempo necessario alla gestione della procedura di esame delle offerte pervenute, all’eventuale stipula del contratto di compravendita e comunque fino allo spirare dei termini di prescrizione per eventuali pretese o responsabilità dagli stessi nascenti. I dati personali conferiti, se necessario per le finalità di cui sopra, potranno essere comunicati:
− a soggetti cui la comunicazione dei dati debba essere effettuata in adempimento di un obbligo previsto dalla legge, da un regolamento o dalla normativa comunitaria, ovvero per adempiere ad un ordine dell’Autorità giudiziaria; − ai soggetti designati dal Titolare, in qualità di Responsabili ovvero alle persone autorizzate al trattamento dei dati personali che operano sotto l’autorità diretta del Titolare o del Responsabile; − ad altri eventuali soggetti terzi, nei casi espressamente previsti dalla legge. I dati personali conferiti non saranno oggetto di diffusione se non per ottemperare ad obblighi espressamente previsti dalla legge. L’interessato ha il diritto, in qualunque momento, di ottenere la conferma dell’esistenza o meno dei medesimi dati e/o verificarne l’utilizzo. Ha, inoltre, il diritto di chiedere, nelle forme previste dall’ordinamento, la rettifica dei dati personali inesatti e l’integrazione di quelli incompleti; nei casi indicati dal Regolamento, fatta salva la speciale disciplina prevista per alcuni trattamenti, può altresì chiedere – decorsi i previsti termini di conservazione – la cancellazione dei dati o la limitazione del trattamento; l’opposizione al trattamento, per motivi connessi alla situazione particolare dell’interessato, è consentita salvo che sussistano motivi legittimi per la prosecuzione del trattamento. L’interessato, esclusivamente per esercitare i diritti sopra indicati, potrà utilizzare i seguenti dati di contatto: Città Metropolitana di Napoli, Responsabile della protezione dei dati, cittametropolitana.na@pec.it . L’interessato, qualora ritenga che il trattamento sia avvenuto in modo non conforme al Regolamento, potrà inoltre rivolgersi al Garante per la protezione dei dati personali, ai sensi dell’art. 77 del medesimo Regolamento. Ulteriori informazioni in ordine ai diritti sulla protezione dei dati personali degli interessati sono reperibili sul sito web del Garante per la protezione dei dati personali all’indirizzo www.garanteprivacy.it . Trattandosi di procedimento che richiede necessariamente il trattamento dei dati personali di terzi, l’operatore economico si impegna a fornire la presente informativa anche a tali soggetti.
