L’ex Campanile cambia volto. L’intervento dei privati prevede appartamenti, negozi, una piazza e parcheggi interrati
L’ex opificio Campanile cambia volto, vi sveliamo alcuni grafici allegati all’ “approvazione atto unilaterale d’obbligo per il rilascio del permesso di costruire convenzionato in variante essenziale al PdC n. 19 del 23.08.2021” Nella relazione tecnica è riportato tra l’altro:l ’edificio con la piazza ed i parcheggi si configura come elemento di rigenerazione urbana nell’ambito della zona sud di via Napoli ad Arzano a ridosso di un’area densamente abitata. L’intervento in oggetto si configura come parte integrante del progetto di variante al PDC n°19 del 23/08/2021, che prevede la demolizione di un edificio esistente e di successiva costruzione di nuova volumetria con destinazione residenziale. L’intervento si configura complessivamente come un intervento unitario che utilizza la volumetria destinandola alla residenza ed al commercio di vicinato,
ovvero nella realizzazione di un solo corpo di fabbrica ad L con una piazza pubblica e due piani interrati destinati a parcheggio pubblico e privato.
L’edificio oggetto dell’intervento è stato progettato tenendo presente le disposizioni e le prescrizioni contenute nel Titolo III del Regolamento Edilizio del Comune di Arzano.
L’intervento garantirà elevati standard dai punti di vista del benessere termo igrometrico e del comfort all’interno degli ambienti da realizzarsi. Ampio risalto si attribuisce anche alla matrice ambientale, andando a prediligere interventi mirati ad una efficiente sostenibilità ambientale.
La variante mantiene l’obiettivo di rigenerare il territorio, privilegiando il decoro urbano, la bellezza, la compatibilità ambientale, l’efficienza energetica, il confort abitativo e la salute dei cittadini, come indicato nel PDC rilasciato.
Il progetto dell’edificio con la piazza ed i parcheggi si configura come elemento di rigenerazione urbana nell’ambito della zona sud di via Napoli a ridosso di un’area densamente abitata. Il progetto prevede una piazza si estende su di una superficie pari a 855,55 mq, accessibile lungo il fronte ovest di via Napoli, una scala ed un ascensore consentiranno il collegamento esclusivo al parcheggio pubblico di superficie
pari a Mq 410,00 (per un complessivo numero 12 posti e 6 posti moto/biciclette) posto al piano interrato. Inoltre, è previsto il collegamento diretto con l’Istituto scolastico comprensivo 4 “D’Auria Nosengo” attraverso un varco posto sul lato Est del lotto, pertanto la piazza fungerà da cerniera urbana tra Via Napoli e la scuola, mitigando così il rapporto scuola-strada e risolvendo le alte criticità attualmente riscontrate nelle ore di uscita degli alunni che si riversano in strada senza la possibilità di un filtro. La piazza pavimentata in pietra, sarà caratterizzata da ampie aiuole verdi che ospitano diverse tipologie di piantumazione, preferendo quelle sempreverdi al fine di ridurre la manutenzione e i costi per la pulizia, conferendo infine un’atmosfera piacevole e naturalistica.
L’illuminazione sarà garantita da un sistema misto, composto da: lampioncini alti circa 90 cm e segna passi calpestabili, assicurando una visibilità adeguata durante le ore serali.
Saranno posizionate panchine, vasi per piantumazioni di alberi e cestini per la raccolta dei rifiuti differenziata, promuovendo così un ambiente pulito e accogliente. La progettazione della piazza tiene conto della funzionalità e dell’estetica. Le piante presenti nelle aiuole
non solo contribuiranno a incrementare il verde urbano ma sono selezionate per resistere alle condizioni ambientali locali, promuovendo la sostenibilità ambientale.
Nel piano interrato si prevede un parcheggio pubblico, il quale sarà accessibile alle auto attraverso una rampa carrabile posizionata a ovest del lotto. Un’ ascensore e una scala metteranno in collegamento il parcheggio sotterraneo con la piazza soprastante, permettendo una mobilità sicura anche per i diversamente abili. L’illuminazione del parcheggio sarà assicurata da lampade del tipo led a risparmi energetico posizionate a soffitto e segna-passi, fornendo una visibilità sicura. Il parcheggio dispone di 11 stalli per auto e 6 per moto/bici, oltre a un posto più vicino all’ uscita riservato ai diversamente abili, in modo da agevolarne la mobilità.
Sotto l’ex opificio Campanile
